从昨天开始，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，个人住房转让营业税政策也进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。而新政带来的房地产股集体上攻也让人感觉投资机会一大把。有记者前往建设银行苏州分行调查发现，关于二套房房贷的具体执行细则目前还没有接到总行的通知，而“最低首付不低于40%”的原则前提下，银行是不是会根据地区情况、贷款者情况上浮些首付比例也还是未知数。
据银行工作人员介绍，目前二套房房贷的比例不超过总量的10%，政策调整带来的影响是有限的。 新政带来的心理影响较大。实际上，去年9月30日，房贷政策就已经进行了调整，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。“这一次的调整属于之前的延续，是渐进的调整。”
而在购房者比较关注的贷款利率方面，此前，苏州各银行首套房贷款大部分执行基准利率，也有部分可提供95折优惠，而二套房则是1.1倍利率。在此次新政落地后，相应的利率是否会下行？不少业内人士的回答是“空间不大”，虽然由于去年以来房地产成交下滑，房贷需求同步下降，银行房贷额度并不紧张，但由于房贷赚钱效应较低，再调低贷款利率并不现实。此次新政落地意味着改善性需求置业的门槛将有所下降，但是改善买二套却遇到这样的问题：首付低了利息支出多了！仔细看看！
以一套100万元的房屋为例，按照原有的二套房首付比例6成计，首付款60万元，如今首付为4成，则减少20万元，至40万元。首付比例的降低给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间。
不过，有业内人士指出，首付比例降低意味着贷款比例上升，这也意味着买房者往后每月还款以及总共需要支付的利息都上升了。还是以总价100万元的二套房为例，首付40万，贷款60万20年，贷款利率按1.1倍算，按等额本息还款，月供为4474元，本息共计达到107万，购房支出总计为147万。与此前首付60万、贷款40万相比，相同期限、相同利率、相同还款方式下，月供要增加1490元，最终的购房支出要多出16万元。
从昨天开始，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，个人住房转让营业税政策也进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。而新政带来的房地产股集体上攻也让人感觉投资机会一大把。有记者前往建设银行苏州分行调查发现，关于二套房房贷的具体执行细则目前还没有接到总行的通知，而“最低首付不低于40%”的原则前提下，银行是不是会根据地区情况、贷款者情况上浮些首付比例也还是未知数。
据银行工作人员介绍，目前二套房房贷的比例不超过总量的10%，政策调整带来的影响是有限的。 新政带来的心理影响较大。实际上，去年9月30日，房贷政策就已经进行了调整，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。“这一次的调整属于之前的延续，是渐进的调整。”
而在购房者比较关注的贷款利率方面，此前，苏州各银行首套房贷款大部分执行基准利率，也有部分可提供95折优惠，而二套房则是1.1倍利率。在此次新政落地后，相应的利率是否会下行？不少业内人士的回答是“空间不大”，虽然由于去年以来房地产成交下滑，房贷需求同步下降，银行房贷额度并不紧张，但由于房贷赚钱效应较低，再调低贷款利率并不现实。此次新政落地意味着改善性需求置业的门槛将有所下降，但是改善买二套却遇到这样的问题：首付低了利息支出多了！仔细看看！
以一套100万元的房屋为例，按照原有的二套房首付比例6成计，首付款60万元，如今首付为4成，则减少20万元，至40万元。首付比例的降低给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间。
不过，有业内人士指出，首付比例降低意味着贷款比例上升，这也意味着买房者往后每月还款以及总共需要支付的利息都上升了。还是以总价100万元的二套房为例，首付40万，贷款60万20年，贷款利率按1.1倍算，按等额本息还款，月供为4474元，本息共计达到107万，购房支出总计为147万。与此前首付60万、贷款40万相比，相同期限、相同利率、相同还款方式下，月供要增加1490元，最终的购房支出要多出16万元。